Ehitusettevõtte äriplaan

Erineva tasemega ärikeskuste loomine on üha enam populaarsust võitva ettevõtlustegevuse variant. Kuidas aga seda äri planeerida? Kuidas koostada ärikeskuse äriplaan, et potentsiaalseid investoreid huvitada ja mitte kohe alguses läbi põleda?

Mis on ärikeskus

Enne planeerimise alustamist peaksite otsustama kaasaegsete ärikeskuste kontseptsiooni ja klassifikatsiooni üle.

Ärikeskus on büroo- ja jaemüügikontori ruumide paigutamiseks mõeldud objekt / kinnisvarakompleks, mis on varustatud kõige vajalikuga erinevate ettevõtete ja ettevõtete sujuvaks ja produktiivseks tööks. Kaasaegse ärikeskuse kohustuslike seadmete loend peaks sisaldama järgmist:

kiire Interneti-ühendus;
tõhus tuleohutussüsteem;
parkimine;
videovalve.

Lisaks on võimalik varustada kohvikuid, salonge, koosolekuruume ja muid teenuseid.

Täna on kõik ärikeskused jagatud klassidesse A-st C-ni:

Klass "A" - kõige mainekamad keskused, mis asuvad kõige mugavamates kohtades (transpordi juurdepääsetavus) ja on varustatud kõige vajalikuks mugavaks tööks (sealhulgas kliimaseadmed, sõltumatud toiteallikad, kiired liftid). Paigaldatud uutesse hoonetesse, mis on ehitatud spetsiaalselt kontoripindade jaoks (hooned pole vanemad kui 3 aastat).
Klass "B" - selliste keskuste varustus ei erine palju "A" -st, kuid need võivad asuda vanemates hoonetes (10-20-aastased) või isegi taastatud ajaloolistes häärberites. Hinna ja kvaliteedi suhte poolest on see klass “kuldne kesktee”. Need asuvad tavaliselt metroo lähedal või jalutuskäigu kaugusel maapealsetest ühistranspordipeatustest.
klass "C" - ümberehitatud hooned, mis ei olnud algselt mõeldud kontoripindadeks. Mitmed sellised keskused pakuvad ruume, mida üürnikul on õigus varustada vastavalt oma maitsele ja majanduslikule olukorrale. Kõige sagedamini pole sellistes ärikeskustes parkimist ja nende fassaadid ei tundu piisavalt esinduslikud, kuid kontorite rent on neis kõige madalam.

Ettevalmistav etapp

Uue ettevõtte kavandamise etapis tuleb arvestada paljude erinevate nüanssidega:

Esiteks peab ärikeskuse enda suurus vastama linna mastaabile. Väikesesse või keskmise suurusega linna pole mõtet ehitada mitmekorruselist pilvelõhkujat, sest on suur oht, et suurem osa piirkonnast lihtsalt ei ole nõudlik. See vähendab märkimisväärselt eelarve tulude poolt.
Teiseks peab uus keskus erinema sellest, mida see turusegment tarbijatele juba pakub. Siin saate kasutada lisateenuseid, täiendada konkurentide pakutavaid teenuseid või pakkuda soodsamaid tingimusi (näiteks vähendada üüri ettemaksuga).
Kolmandaks asukoht. Et ärikeskus saaks stabiilset tulu, peaks see asuma võimalikult lähedal linna finants- ja ärikeskusele. Samal ajal tuleb krundi pikaajalise üürileandmise või ostmise ning hoone väljanägemise küsimus kooskõlastada vallavalitsusega.

Enne äriplaani koostamise alustamist peaksite ka välja selgitama erinevate pakkujate, koristus- ja turvaagentuuride teenuste maksumuse (kui kavatsete kasutada nende teenuseid, mitte palgata oma töötajaid) ).

Ehitusettevõtte valmis äriplaan, mis aitab teil arvutada peale selle avamise kulude ka eeldatava kasumi ja tasuvuse.

Kapitaliinvesteeringud ehitusettevõttesse: 14 600 000 rubla Tasuvusaeg: 18-30 kuud Kasumlikkuse tase: 25-30%

Ehitus on igal ajal nõutav teenus, mille nõudlus kasvab igal aastal.

Kuid nagu igas teises ettevõttes, on ka siin mõned nüansid, nii et esimeses etapis on oluline koostada ehitusettevõtte pädev äriplaan.

Ja selle olulise dokumendi koostamiseks võite kasutada kogenud majandusteadlaste ja juristide teenuseid, kuid siiski oleks õigem proovida kõigist punktidest ise aru saada.

Loomulikult on vaja pöörduda spetsialistide poole, kuna ehitusega seotud äri eristab lisaks kasumlikkusele ka kõrge ja üsna tugev konkurents, nii et väikseim viga maksab teile palju raha.