Autorendi äriplaan

Praegu on kinnisvara rentimisega seotud äri hoogu võtmas. Ja see pole üllatav, sest see tegevus ei nõua erioskusi, suuri investeeringuid jne. Kuid sellises ettevõttes on vaja kinnisvara rentimise äriplaani, sest vaatamata seda tüüpi äritegevuse näilisele lihtsusele on olemas arv probleeme, näiteks juriidiline registreerimine, üürilepingu tüübi valik ja palju muid nüansse, mida on oluline arvestada planeerimise etapis.

Korterite või äripindade väljaüürimine on paljulubav ja väga tulus äri. Keerulise majandusolukorra tõttu eelistab tohutu hulk inimesi pigem üürimist kui kodu või näiteks bürooruumi ostmist. Ja kui me räägime turistidest, ärireisijatest, siis hinnaeelis ja sageli korteri asukoht, neile erinev mugavuse tase ("nagu kodus"), jällegi enamikul juhtudel üüritud ajutiste poolel eluase.

Kinnisvara üürimise äriplaneerimine

Pindade üürileandmise äriplaani koostamiseks on oluline kindlaks määrata nii eluruumid kui ka mitteeluruumid, mida kavatsete rendile anda, samuti rendiperiood. Ja kui esimest küsimust on lihtne lahendada: peate lähtuma oma vara tüübist, siis peate mõtlema teisele küsimusele. Nii igapäevastel kui ka pikaajalistel üüridel on omad plussid ja puudused. Peaksite lähtuma oma eelistustest, kuid statistika nõuab väitmatult, et igapäevane korterite üürimine on palju kasumlikum.

Analüüsime üksikasjalikult korterite igapäevase üürimise äriplaani koostamise funktsioone.

Näide kinnisvara igapäevase üürimise äriplaanist

Kirjeldus

Sisukord

failid

Kinnisvara üürimise korraldamine

Esitatava ettevõtte kõigi eeliste kõrval jääb põhiküsimuseks: kust saada tasuta korter. Vastus on lihtne, kui teil seda on. Kuid isegi kui vabu elamispindu pole teie vara nimekirjas, pole see üldse takistus. Korterite igapäevase üürimise äriplaani õige koostamine sõltub otseselt sellest, kas kavatsete oma vara välja üürida.

Renditegevuse alustamiseks on mitu võimalust:

Korterite üürimist igapäevase üürimise jaoks peetakse üsna kasumlikuks ettevõtteks. Peamine eelis on nullist teenimine ilma eriliste investeeringuteta juhul, kui saadaval on vähemalt üks üürikorter. See võib olla pärilik või varem omandatud hüpoteegi kaudu. Selles artiklis kaalume omaniku korterite igapäevase üürimise äriplaani.

projekti kokkuvõte

Esitatakse äriplaani näide, mis põhineb suures linnas asuvate korterite päevase üürilepingu alusel. Sellel äril on head väljavaated suurlinnas, kus sihtrühm on piisavalt lai. Kuid see äri pole väikeses turismilinnas vähem kasumlik. Äri põhiolemus on 3 korteri kättetoimetamine, mille omanik rendib igapäevases üürimiseks elamispinda linna erinevates osades: kaks kesklinnas ja üks elamurajoonis. Vastavalt sellele on kliendid nii kesk- kui ka kõrgema klassi ja alla keskmise.

Korterite üldised omadused:

1-toaline stuudiokorter 3. korrusel üldpinnaga 30 ruutmeetrit keskosas.
2-toaline korter 5. korrusel üldpinnaga 45 ruutmeetrit metroo kõrval.
Korter elamurajoonis 1-toaline üldpinnaga 30 ruutmeetrit 2. korrusel.

Tuleb märkida, et nii väljavaateid kui ka konkurente on palju. Kuid nõudlus seda tüüpi teenuste järele võimaldab teil asuda nišis ja arendada oma äri, saades passiivset tulu. Konkurendid - eraisikud, kes rendivad sarnast elamispinda, ja kinnisvarabürood. Peamised kriteeriumid, mis võimaldavad meil konkurentidega konkureerida, on individuaalne lähenemine kliendile, kesklinna korterite kõrge teenindustase ja taskukohane hind äärelinna korteri jaoks.

Idee elluviimise alustamiseks peate ostma mööbli ja seadmed. Samuti on algstaadiumis vaja koostada korterite igapäevase üürimise äriplaan koos arvutustega. Investeeringute tegemiseks perspektiivikamasse projekti on soovitatav üürida üks üürikorteritest vähemalt kuueks kuuks minimaalsete investeeringutega kulumaterjalidesse (voodipesu ja kommunaalteenused). Sellisel juhul on võimalik tasuda keskmise ja VIP-klassi korterite alustamiskulud.

Kõigepealt peaksite uurima riske, mis on komistuskiviks stabiilse sissetuleku saamiseks:

Ebastabiilne nõudlus.
Hoolimatud üürnikud (väikeste seadmete, sisustuselementide vargus, vara kahjustamine).
Potentsiaalsete üürnike maksevõime vähenemine riigi majandusolukorra languse tõttu.
Agressiivsed konkurendid.
Ebaõnnestunud naabruskond, mis võib halvendada elanike teenindust ja vaikset elamist.

Üürnike arvu kuus on raske ennustada, kuid edu sõltub suuresti aktiivsest otsingust ja korrektsest suhtlemisest potentsiaalsete üürnikega. Neile tuleb pakkuda seda, mida nad tahavad saada: täielik teave korteri kohta, kasulikud aspektid (metroo lähedus, mitte madalam kui 2. korrus ja mitte kõrgem kui 10., kõik vajaliku olemasolu korteris, rõdu , hea vaade).

Klientide õigeks otsimiseks peab ettevõtja ise analüüsima konkurentide hulka ja mõistma, kes on tema jaoks peamine klient ja kellele maksimaalsed jõupingutused suunata. Kesklinna korterite jaoks peaksite otsima järgmiste kategooriate elanikke: paarid, ärireisijad, turistid. Parim on neid otsida populaarsetest Interneti-ressurssidest, kus need inimesed kortereid otsivad. Linna äärelinna korterite sihtrühm on madalama sissetulekuga noored ettevõtted, turistid ja ärireisijad.

Tegevuste registreerimine

Artikkel räägib rendi- ja autorendi äriplaani koostamise põhitõdedest ja omadustest. Hoolimata asjaolust, et seda tüüpi teenused on teistes riikides laialt levinud, on Venemaal autorendi praktika alles välja kujunemas. Konkurents sellisel turul pole veel kõrge, seega on võimalus võtta endale oma nišš ja teenida kasumit.

Sellise ettevõtte juhtimise paljud nüansid nõuavad planeerimisetapis vastutustundlikku lähenemist. Peate koostama äriplaani ja tegema arvutused. Autorendi äriplaan võimaldab mitte ainult koostada idee elluviimiseks tegutsemise juhist, vaid pakub ka võimalust pangast laenu saada või investeeringuid meelitada.

Autorendi äriplaani omadused

Enne äriplaanis autorendiprojekti kontseptsiooni üksikasjaliku kirjelduse jätkamist on vaja analüüsida järgmist:

Peamised konkurendid, nende omadused;
sihtrühm ja nende eelistused;
turgu mõjutavad tegurid;
hinnapoliitika ja hinnakord;
Juhtimistehnoloogiad.

Lisaks on äriplaanis autorendi finantsmudeli moodustamiseks oluline läbi viia arvutused ja teha kasumi, tulude ja kulude prognoose.

Näide rendi- ja autorendi äriplaanist

Kirjeldus

Sisukord

failid

Autorent on eriti populaarne suurtes linnades-megapoliisides või turistidele mõeldud kuurortkohtades. Seda asjaolu tuleb äriplaanis arvestada. Mõlemal juhul kasutavad kliendid seda teenust järgmistel eesmärkidel:

võimalus külastada soovitud kohti;
takso või ühistranspordi säästmiseks;
proovige sõita erineva kaubamärgi, klassi vms autoga ...

Kinnisvara on alati kasumlik äri, sest inimesed peavad kuskil elama. Isegi kõige hullematel aegadel on inimesi, kes otsivad ostmiseks või üürimiseks mõeldud kinnisvara, nagu ka inimesi, kes soovivad müüa või üürida.

Üks usaldusväärsemaid ja stabiilsemaid ettevõtteid on korteri või toa üürimine. Selles artiklis me ei analüüsi üksikasjalikult, kuidas korterit saada (hüpoteek, ost, pärimine), kuid räägime üksikasjalikult selle ettevõtte riskidest, milline vara on sobivam, lepingute korrektne täitmine, me soovitage kõige tõhusamaid äriplaane ja rääkige peamistest saladustest.

Korteri üürimine: igapäevane või pikaajaline?

Päevase (tunni) ja pikaajalise üüri erinevus on märkimisväärne. Esimesel juhul on vaja pidevalt tähelepanu pöörata täieõiguslikule ettevõttele: reklaamimine, klientide otsimine, nendega kohtumine ja hilisem koristamine. Ja nii iga päev, sest kui võtate vaba päeva, siis sel päeval ei teenita te midagi.

Lühiajaline üürileping toob mitu korda rohkem raha, kuid aja- ja rahakulud kasvavad (pesemine ja puhastamine ei saa olla tasuta), on risk seisakute tekkimiseks ja hoolimatute klientide jaoks, kes püüavad võtta midagi väärtuslikku neid.

Kuid me ei heiduta sellist lähenemist ettevõtlusele, nagu see toimub. Peate lihtsalt selgelt aru saama, et seda tüüpi investeeringud ja seejärel äri ajamine on veidi erinev pikaajalisest üürilepingust.

On tõenäoline, et igapäevaste üüridega äri saab tulevikus hoogu juurde, kuna paljud ei saa endale lubada hotelle ning odavad hostelid ei paku mugavust, mida saab pakkuda eraldi korteris.

Pange tähele, et seda äritegevuse võimalust kaalume järgmistes artiklites.

Läheme tagasi korteri pikaajalise üürimise juurde. See on kasumlik esiteks minimaalse aja- ja rahakulutusega. Kord kuus on vaja koguda üür, maksta kommunaalmaksed ja võimalik, et lahendada mõned üürnike leibkonna probleemid.

Muidugi pole keegi kaitstud igasuguste arusaamatuste eest: mööbli purunemine, torude lekkimine, naabrite kaebused, kuid kõige selle vastu võite end kindlustada lihtsalt õige lepingu koostamisega.

Autorent on väga konkurentsivõimeline tööstus, kuid õige planeerimise ja edasiviiva mõtlemisega saate oma riski oluliselt vähendada. Vana mantra "kui te ei valmista ette, siis olete valmis läbikukkumiseks", ei võiks olla asjakohasem. Seetõttu peate autorendi äriplaani ise koostama ja kirjutama. See artikkel annab teavet selle kohta, mida tavaliselt lisatakse autorendi äriplaani ja kuidas see on üles ehitatud.

Ülesanded

Autorendiga alustamisel tuleb arvestada paljude asjadega, mida kvalifitseeritud investorid kaaluvad enne teie ettevõtte rahastamist. Näiteks võib teie õnnestumisel suurt rolli mängida rendipoodide täpne asukoht.

Oma osa võivad olla ka teie omanduses olevate autode mudelid ja stiilid koos järgmiste võimaluste ja turundusstrateegiaga. Eelarve, mida peate haldama, on eeldatava sissetuleku suhtes. Iga ainulaadne tegur tuleb kokku, et luua autorendi äriplaan ja ennustada kasumlikkust.

Asukoht

Autorendifirma asukoht Venemaal ja see ei põhine ainult mitmel teguril, sealhulgas mitte ainult demograafilised andmed läheduse kohta, vaid ka konkreetsed piirkonnad selles. Lennujaama autorendi asukoht erineb väga palju asukohast, mis asub kesklinnast mõne kilomeetri kaugusel elamurajoonis.

Ei ole vaja, et autorendi asukoht oleks tihedalt asustatud piirkonnas, peamine on töö vastavalt kohandada.

Toimingud

On mitmeid elemente, mis hõlmavad ettevõtte tegevuse aspekte, mis tuleb lisada autorendi äriplaani. Enamik tipptasemel frantsiise on juba täitnud nõuded, et tegeleda kõigega alates automarkidest kuni seadusliku paberimajanduse ja kindlustuseni. Seega, kui te ei alusta frantsiisi, on oluline omada operatsioonistruktuuri, milles kirjeldaksite kõiki rajatise toimingutega seotud elemente. Seda arutatakse hiljem.